Пройдите этот простейший интерактивный тест, чтобы получить лучший вариант проекта своего будущего дома!

Проектирование частных жилых домов в Калининграде с последующим согласованием, строительством и сопровождением

Мы сделаем для Вас:

1. Проект дома и инженерных систем
2. Предложим 3 варианта строительства
3. Согласуем документы в надзоре
4. Построим дом по проекту
5. Понесём гарантийные обязательства

…или задать вопрос по услуге

Заказать проект

За заявку с этой формы – скидка 5% к финальной смете!

Уникальное время! Ваши мечты, желания, фантазии в проектировании домов ничем не ограничены

Потому, что мы в «Комфорт Хаус:

— проектируем с Ваших слов,
— проектируем по эскизу,
— продаем готовые,
— вносим изменения в любые готовые проекты.

…или задать вопрос по услуге

Заказать проект

За заявку с этой формы – скидка 5% к финальной смете!

Вы определились с проектом? Он уже у вас на руках!? Рассмотрите нас в качестве подрядчика по строительству «под ключ»

Всё у одного подрядчика? С нами это возможно!

— Проект дома
— Строительная смета
— Строительные материалы
— Возведение дома
— Благоустройство

…или задать вопрос по услуге

Заказать проект

За заявку с этой формы – скидка 5% к финальной смете!

Для того, чтобы построить качественный современный дом, необходимо разработать грамотный проект, в котором будут учтены малейшие тонкости и нюансы. Профессиональные архитекторы и дизайнеры «Комфорт Хаус» осуществляют в Калининграде разработку проектов самых разных объектов.

Для чего нужен проект дома
Этапы проектирования
Виды проектов домов
Что входит в состав проекта
Готовые проекты
Цены и сроки
Дома по нашим проектам
Кто мы, почему мы
Часто задаваемые вопросы

Для чего вообще нужен проект дома?

Если кратко, то: правильный расчет прочности, возможность предварительно оценить стоимость строительства, надежность и продуманность конструкции дома, экономия при строительстве, возможности при последующей перепланировке.

С проектом
Практически полностью избежать ошибок в ожиданиях от будущего дома. Предувидеть и впоследствии получить именно то, что Вы хотели.
Избежать препятствий со стороны органов архитектурного надзора при согласованиях и получении разрешения на строительство.
Получить точную смету, детально проконтролировать процесс строительства, избежать излишней траты денег.
Проект дома необходим Вам для сдачи дома в эксплуатацию и получения на него паспорта ПИБ.
Проект необходим для регистрации недвижимости. Строительство дома без проекта — это огромный риск и никакой экономии.

Без проекта
Неправильный расчет нагрузки на фундамент, стены и перекрытия. Риск трещин или покосившихся стен уже через несколько лет.
В процессе «беспроектного» возведения дома всегда возникают нюансы и проблемы, которые приходится решать в авральном порядке.
Непредсказуемые затраты и сроки строительства. Без подробной сметы нельзя подписать договор с серьезной строительной компанией.
Трудности при ремонте. Придется самостоятельно искать точки подключения электричества и водопровод и т.п. вещи.
Возможность последующей продажи. Не секрет, что на рынке загородной недвижимости больше ценятся дома, построенные по проекту.

Этапы проектирования частного дома

1. Составление технического задания

Пример

2. Разработка эскизного проекта

Пример

3. Разработка архитектурных решений

Пример

4. Разработка конструктивных решений

Пример

5. Дизайн-проект

Пример

6. Разработка инженерной документации

Пример

Виды проектов домов

Рынок услуг предлагает несколько видов проекта по составу (разделы проекта):

Эскизный проект

Эскизный проект – это комплект предварительных проектных работ, выполненных согласно техническому заданию заказчика и отражающих облик будущего дома. Это альбом, который содержит чертежи и текстовые описания, характеризующие объект постройки.

Для чего нужен эскизный проект?

Эскизное проектирование представляет собой первый этап работы и обязательную составляющую каждого проекта. На данном этапе осуществляется планирование вида здания, определение его конструкций, архитектурного стиля.

При составлении эскизного проекта выполняются следующие действия:

Разработка планировки этажей и расположения помещений, определение размеров будущего здания.
Разработка основы конструктивной схемы объекта (определение несущих стен, перегородок, типов крыши, перекрытий, фундамента).
Предварительный расчет объема строительного материала, который потребуется для реализации проекта.
Проработка внешнего вида здания.

Данный этап очень важен, и заказчики, собирающиеся сэкономить и отказаться от него, совершают большую ошибку. Без эскизного проектирования невозможно понять, что планируется возвести, какое будет внутреннее и внешнее обустройство дома. Поэтому внесение правок и доработок потребуется на этапе строительства, что влечет за собой крупные финансовые затраты.

15 000 рублей Заказать

Архитектурный проект

Архитектурный проект – это составляющая документации, оформляемой при планировании строительства жилого объекта. Он включает в себя архитектурные решения, которые нужны, чтобы подготовить комплект документов для возведения здания. В проекте подробно описываются и объясняются инженерные и дизайнерские решения с учетом государственных требований и стандартов.

Что включает в себя архитектурный проект?

Перечень необходимых документов обычно выглядит следующим образом:
Пояснительная записка.
Схема участка земли и его планировочное решение.
Конструктивные решения. В данном разделе указано детальное описание состояния грунта, особенностей климатических условий в месте строительства объекта, изоляционных устройств, инженерных сооружений, которые обеспечивают высокую плотность и устойчивость к повреждениям.
Архитектурное решение. В этом разделе описывается экстерьер и интерьер объекта строительства показывается его планировка, пространственная и функциональная организация. Графическая часть состоит из чертежей, планов фундамента, крыши и перекрытий, планировки этажей.
Инженерные конструкции.
Организация строительного процесса.
Смета.

В комплект могут быть включены другие документа в зависимости от месторасположения строительного объекта.

250 руб./м² Заказать

Строительный проект

Строительный проект – это документ, составляемый при планировании возведения дома. В нем указывается детальная информация о его конструкции, методе строительства, применяемых материалах и инженерных системах.

При создании строительного проекта выполняются следующие действия:

Подготовка. Рассчитывается бюджет и смета, осматривается место для строительства здания, разрабатывается техническое задание и собирается информация, которая нужна для начала строительных работ. На этом же этапе проводятся и различные инженерные исследования, согласовывается исходная документация.
Разработка документов. В план включаются архитектурные и технологичные решения, а также описание инженерного оборудования. Согласно документации проводятся экспертизы, помогающие получить положительное заключение.
Составление рабочей документации. Разрабатываются планы, необходимые для проведения строительных работ, монтажа и реконструкции. Здесь требуется изготовление рабочих чертежей и сертификации для используемых материалов, технических устройств, оборудования.

Для подготовки качественного плана должны учитываться все особенности строительства.

250 руб./м² Заказать

Инженерные сети

Инженерные сети – это один из разделов, включенный в проектную и рабочую документацию, которая составляется при планировании строительства домов.

Проектирование инженерных сетей предполагает подготовку следующих документов:

эскиз инженерных систем дома;
технико-экономическое обоснование;
монтажные схемы;
проектная документация.

Проектная документация должна состоять из следующих разделов:

Вентиляционная и отопительная система. Проектируя отопление, нужно выполнить тепловой расчет мощности, учитывая среднюю температуру зимой, мощность оборудования, тип топлива.
Водоснабжение и канализация. Проектирование осуществляется в соответствии со всеми потребностями и нагрузками по водопотреблению объекта.
Внутреннее электроосвещение, электроснабжение. В разделе описываются все используемые осветительные приборы и способы прокладки кабельных магистралей.
Система газоснабжения. Дает возможность подключить и использовать устройства, работающие на газу – плита, камин, теплый пол.

Необходимо, что все указанные выше системы были надежными, долговечными и имели хорошие эксплуатационные характеристики.

От 30 000 рублей Заказать

Благоустройство территории

Проектирование благоустройства территории – это работы, в ходе которых изучается территория, осуществляется разработка эскизных планов, экологически оценивается окружающая среда, степень загрязнений, состояние ландшафта. Кроме того, выполняется геодезическая съемка, изучение данных инженерных исследований, которые позволяют оценить во время создания проекта возможные опасные геологические и гидрологические процессы.

На этапе разработки эскизного плана проводится зонирование территории, разрабатывается стиль и планировка участка. Следующий шаг после того, как будут уточнены все детали и внесены корректировки согласно нормам проектирования – согласование окончательного варианта с заказчиком.

Проект благоустройства территории разрабатывается после утверждения эскиза. При этом составляется документация, содержащая следующие разделы:

Пояснительная записка, в которой описывается объект, ключевые решения по генеральному плану, технико-экономические показатели.
Ситуационный план и техническое заключение.
Материалы проекта (генеральный план, схема озеленения, план, в котором указаны все инженерно-технические коммуникации и т.д.).

Масштаб и состав может отличаться, это зависит от назначения объекта.

От 45 000 рублей Заказать

Что входит в проектную документацию?

Проектом дома называют документ, включающий в себя:

Архитектурный раздел (АР)
Конструктивный раздел (КР)
Инженерный раздел (ИР)

В идеале из этих решений должен состоять нормальный полный проект.

Подбор проекта дома

Архитектурный раздел (АР)

Определяет, как будет выглядеть дом. Раздел включает:

Поэтажные планы.
Фасады.
План кровли.
Планы перекрытий.
Разрезы.

Пример

Конструктивный раздел (АР)

В конструктивный раздел входят:

Чертежи фундаментов.
Схемы перекрытий этажей.
Детали и узлы.

Пример

Инженерный раздел (АР)

Инженерный раздел содержит:

Систему разводок водоснабжения и канализации.
Систему разводок отопления, вентиляции, обвязку котла.
Схемы разводок электроснабжения, силовых сетей, ВРУ, систему по заземлению.

Керамический блок
от 3 673 000 р.

Подробнее

Смотреть все проекты

Цены и сроки на проектирование

На основании тщательного анализа ваших предпочтений, образа жизни, состава семьи наши специалисты предложат вам подходящую концепцию здания, порекомендуют оптимальный перечень строительных и отделочных материалов. При необходимости, мы предварительно произведем основные подсчеты и представим смету на строительство.

Расценки на разработку проектной документации

Эскизный строительный проект
Состав ЭП	Сроки	Цена
1. Типовой эскизный проект.	15 раб. дней	15 000 руб.
2. Индивидуальный эскизный проект (100 – 150 м²).	28 раб. дней	250 руб./м²
3. Индивидуальный эскизный проект (150 – 250 м²).	28 раб. дней	250 руб./м²
4. Индивидуальный эскизный проект (от 250 м²)	28 раб. дней	250 руб./м²
Архитектурно-строительная часть
Состав ЭП	Сроки	Цена
1. Архитектурно-строительная часть к эскизному проекту (рабочие чертежи, планы, разрезы) (100 – 150 м²).	28 раб. дней	250 руб./м²
2. Архитектурно-строительная часть к эскизному проекту (рабочие чертежи, планы, разрезы) (150 – 250 м²).	28 раб. дней	250 руб./м²
3. Архитектурно-строительная часть к эскизному проекту (рабочие чертежи, планы, разрезы) (от 250 м²).	28 раб. дней	250 руб./м²
Инженерные сети
Водоснабжение и водоотведение	1 шт	30000 руб.
Отопление и вентиляция	1 шт	30000 руб.
Электрические сети	1 шт	30000 руб.
Услуги дизайнера
Дизайн проект интерьера	1 м²	от 800 руб.

Прикиньте стоимость строительства

Ориентировочная стоимость "коробки" Вашего дома (материалы+работа): от

рублей

Ориентир по ценам на строительство домов

Каждый конкретный проект «до копейки» рассчитывается индивидуально

	Черный ключ Что включает?	Серый ключ Что включает?	Белый ключ Что включает?
Из газосиликатного блока	21 900 рублей за м²	49 900 рублей за м²	69 900 рублей за м²
Из керамического блока	23 900 рублей за м²	52 900 рублей за м²	69 900 рублей за м²
Из керамзитобетонного блока	25 900 рублей за м²	51 900рублей за м²	69 600 рублей за м²

Построено по нашим проектам

Более 9 лет на рынке строительства Калининграда
Полный комплекс услуг в одной компании, в одном месте
Большой опыт работы наших инженеров в области автоматизаци
Наше оборудование отвечает самым строгим нормам охранной и пожарной безопасности

Все поставляемое нами оборудование «Умный дом» сертифицировано для использования в РФ
Собственная сервисная служба оперативно выполнит любые работы
Все работы мы выполняем «под ключ» на договорных отношениях
Мы предоставляем повышенную гарантию и сервисное обслуживание

Чаще всего про эту услугу у нас спрашивают об этом

Неверное расположение дома на участке

Начинать проектирование дома можно после решения вопроса о расположении на участке здания, бани, сада, огорода, и хозяйственных построек. Разместится он у фасадной части, в середине или конце участка – дело собственника. Но, напомним, чтобы окна не оказались в постоянной тени, нужно понять, где встает и заходит солнце.

В обжитых населенных пунктах расположение можно подглядеть у соседей: как правило, дома на них прижаты к одному краю с теневой стороны. На новых необжитых землях придется вооружиться компасом, а лучше воспользоваться нашей услугой бесплатного выезда специалиста на участок, где он вам подробно расскажет как лучше расположить дом и посоветует какой проект выбрать.

Любой проект можно сделать 1 в 1 на любом участке?

Привязать выбранный дом к участку полностью вряд ли удастся — в каталоге собраны типовые проекты, которые корректируются в зависимости от климатических условий, требований заказчика и других факторов.

Какой проект может удешевить строительство?

Следует учитывать, что квадратная планировка упрощает и удешевляет строительство. Кроме того, нужно взвесить, насколько пропорционально будет смотреться определённый проект на вашем земельном участке. При выборе проекта индивидуального дома используйте преимущества местного ландшафта, поскольку природный рельеф — это уже естественная архитектура, и жилое сооружение только дополнит её. Очень важным является расположение коммуникаций — разводка в доме должна совпадать с вводами или выводами на участок.

Что я получу на руки? В каком виде?

Проект представляет собой альбом в среднем от 30 до 80 страниц — там размещена пояснительная записка, а также чертежи, спецификация и другие ведомости, которые необходимы для строительства. В проекте предоставлена информация о материалах, размерах, видах отделки и технологиях.

Частый вопрос по площади домов и стоимости строительства

Многие заказчики предполагают, что, если площадь домов сопоставима, то стоимость проекта будет колебаться где-то в одной категории. Однако разница может быть значительной. Сложная многоскатная кровля, разнообразные детали типа балконов и эркеров сделают решение оригинальным, но, в то же время, повысят его цену.

Вообще не знаю, что выбрать или заказать. Что посоветуете оптимально?

Древний римский архитектор Витрувий ещё до нашей эры определил три основополагающие качества архитектуры — польза, прочность, красота. Выбирайте дом, исходя из этих критериев, и будете чувствовать себя в нём комфортно и счастливо — доказано тысячелетиями!

С чего всё начинается при индивидуальном заказе?

Подготовительные работы. Архитектор и дизайнер проводят встречи с заказчиком проекта, выясняя его предпочтения и вкусовые особенности. Ими изучается документация на участок, проводятся изыскательские работы, которые позволяют дать заключение о возможности строительства в этой зоне.

Что лучше: типовой проект или индивидуальный?

Если вы хотите получить готовый дом, коттедж или баню в минимальные сроки, то лучше пойти по пути наименьшего сопротивления. Типовые решения уже прошли неоднократную проверку на практике и доказали свою состоятельность. Их реализация отнимает значительно меньше времени, так как не требует дополнительных инженерных работ и расчётов. В то же время индивидуальные проекты позволят создать такое сооружение, которое будет всецело подходить для вашей семьи. Это отнимет немного больше времени, зато поможет получить прекрасный дом с великолепной планировкой. Заказывать такие услуги следует у компаний, обладающих соответствующей лицензией и опытом.

Что именно нужно согласовывать потом по закону?

Весь пакет документов необходим для реализации задачи, стоящей перед строителями и оформителями. В объём входит генеральный план, технологическая часть, карта инженерного оборудования и основных коммуникаций. Этот документ должен пройти все необходимые согласования, обусловленные законодательством.

Какой проект можно получить максимально быстро и дешево?

Предварительный чертёж – это не более, чем общее видение будущего дома. Определяется его этажность, внешний вид, художественное и архитектурное решение. Как правило, архитектор готовит сразу несколько эскизов, из которых заказчик выбирает лучший. Такой вариант можно оперативно переделать, адаптировав под конкретные нужды.

Оставлено слишком много места до забора

Не стоит оставлять слишком большие зазоры между домом и забором. В лучшем случае пространство будет пустовать, в худшем – будет заставлено хламом.

Корректировка проекта после старта строительства

Помните, все элементы дома взаимосвязаны между собой и корректировка одних, ведет к изменению параметров других. Также неверно посчитанное пространство, например коридоров, ширина стен. Как результат – задуманные 1,5-метровые коридоры превращаются в 1,2 метровые, куда даже лестницу будет тяжело поставить.

Ошибки в проектировании комнат

В двухэтажном доме для большой семьи лучше сразу запроектировать два санузла. Так Вы избавите себя от утренних очередей, конфликтов и пробежек с этажа на этаж. Не скупитесь на «квадраты» для прихожей. Лучше оставить не менее 5 м. в длину и 1,5- 2 м. в ширину, это позволит Вам грамотно и удобно разместить мебель. Не забывайте про логичность размещения помещений: кладовая будет уместна возле кухни, гардеробная – вблизи спальни.

проект дома

Своим клиентам мы имеем возможность предложить уже готовые решения, которые были неоднократно реализованы и имеют массу положительных отзывов от заказчиков. В нашем портфолио имеются варианты различных стилей и направлений, для больших семей и одиноких людей. Для специалистов «Комфорт Хаус» не существует неразрешимых задач – мы оперативно спроектируем оригинальный загородный дом, который непременно вызовет восхищение и зависть у ваших гостей.

Перечень предлагаемых услуг:

Составление проекта дома в 3D формате, наглядно демонстрирующего точное расположение внутренних помещений, прилегающих построек, конфигурацию всего участка.
Разработка индивидуального проекта, учитывающего все особенности участка и предпочтения заказчика.
Предоставление готового проекта из обширного арсенала нашего каталога.

Цели создания проектов коттеджей и загородных домов

Проектирование – это один из ключевых этапов строительства, определяющий порядок выполнения работ, а также задающий сроки достижения конечного результата.

На основании анализа ландшафта и особенностей климата специалисты производят расчеты необходимой глубины фундамента и толщины стен, подбирают подходящий тип кровли. Все эти параметры крайне важны для обеспечения устойчивости, надежности и долговечности будущего объекта.

Составление проектов жилых построек в Калининграде осуществляется в несколько этапов.

Как правило, планировочное решение включает в себя информацию о каждом этапе и ходе строительства:

Составление архитектурного проекта предусматривает четкую проработку всех его конструктивных особенностей (количества и расположения этажей, внедрение кровельных решений, распределение по будущему дому дверных и оконных проемов, устройство систем вентиляции).
Подбор оптимальных технологий строительства. В ходе этого предварительного этапа определяется подходящий тип фундамента, перекрытий, стропил и прочих важных компонентов будущего дома.
Проектирование инженерных коммуникаций. На этом этапе составляется схема прокладки систем снабжения дома различными ресурсами (электричество, вода, отопление).

составление проекта дома

Отсутствие грамотно составленного плана при строительстве дома чревато неверной закупкой материалов, срывом сроков и прочими непредвиденными обстоятельствами.

Стоимость проектирования домов в Калининграде

В «Комфорт Хаус» клиенты могут заказать разработку проектов домов на самых выгодных условиях. Стоимость услуг специалистов определяется индивидуальными особенностями будущего объекта, его площадью и сложностью конструкции. Немаловажное значение также имеет материал строительства, от которого напрямую зависит тип проектирования дома.

Самым сложным и дорогим считается проект дома из натурального камня. В зависимости от конкретного подвида материала определяется уровень сложности проектирования и выполнения строительных операций.
Одинаковыми по стоимости являются проекты домов фахверк и объектов из клееного бруса. Это менее затратные варианты, обеспечивающие возведение прочной, надежной, долговечной и оптимально подходящей для постоянного проживания недвижимости.

Итак, основываясь на концепции выбранного дома, вы сможете определить ориентировочную стоимость его проекта, обозначить сроки его реализации. Специалисты «Комфорт Хаус» с радостью окажут вам помощь в решении вопросов по проектированию загородных домов и коттеджей.

Заказать услугу

Для чего вообще нужен проект дома?

Этапы проектирования частного дома

Виды проектов домов

Эскизный проект

Архитектурный проект

Строительный проект

Инженерные сети

Благоустройство территории

Что входит в проектную документацию?

Архитектурный раздел (АР)

Конструктивный раздел (АР)

Инженерный раздел (АР)

Подберите готовый проект из нашей базы или закажите индивидуальный

Популярные проекты домов

Цены и сроки на проектирование

Расценки на разработку проектной документации

Прикиньте стоимость строительства

Ориентир по ценам на строительство домов

Построено по нашим проектам

Чаще всего про эту услугу у нас спрашивают об этом

Цели создания проектов коттеджей и загородных домов

Стоимость проектирования домов в Калининграде